19年初，考虑到宝宝要出生，家里也会有老人一起照顾，自己的小房子已无法容纳五口人居住，所以决定在附近租一个大点的房子，于是，把需求告知中介，开始选房之路。
那会我的需求必须得是燃气热水器（实在受不了洗澡还得悠着点怕水用完的担忧），在本人挺着8个月的大肚子在看了大概近10套都不太满意的情况下，终于，在一个傍晚，遇到了一个带燃气热水器且感觉还可以的房子。那会房子还有租户，不得不说有人居住的房子确实感觉好些，可能是因为有人气。
在这里提醒大家：最好不要晚上看房，光线不好，很多小问题其实注意不到（比如墙面问题）另外就是有人居住没法看细节（比如床板断了，水槽到处漏水等）
当时我也是心急，第二天就约和房东签合同了，得知房东还是老乡，还感觉一下拉近了距离。当时房租是8250，他们还有个车位，于是就一起租了，加车位每月一共8700，为了省事，押金就直接付了8700。（现在看来，这种做法是非常错误的，房屋押金就是一个月房租，千万不要为了省事把其他费用都一起算在押金里）
交房当日，我们一起来到现场，进来我就傻眼了，墙面脏的不得了，墙皮还有脱落，门框摇摇欲坠，家具抽屉和柜门都关不上，吊灯的珠子都烂了（我都不知道房顶的东西为何会这样），窗帘一拉就掉渣（应该是晒化了），厨房脏的不忍直视，冰箱洗衣机也是十几个年头了，总之问题非常多。在租房上，我认为大多租户还是好的，一般这种问题在不太影响居住的前提下就忍了。后来没看到微波炉，问了下房东，房东的回答是：“微波炉不安全啊！”纳尼？？？你家不用微波炉的吗？每月花8700租的两居室的房子就是这样连微波炉都没配的 最终当然还是我们自己买了台。
收拾的时候才发现问题其实比想象的更多，水槽就没有一个不漏水的，燃气热水器也是很多时间打不着火（房东的回复遇到这种问题你把插头拔下来再插上），鸡蛋放到冷藏过几天冻住了，床板有一根也断了，餐桌后面烂个大洞，最要命的是一但主卧温度升高，就有非常明显的刺鼻的味道，到了晚上问到会减轻，这个问题也和房东沟通了但是无果，房东一直说他们住的时候没味道，后来我们自己把主卧整个墙纸都撕了，情况才好转（在这里能有专业人士帮忙分析分析，为啥会这样吗？难道我们的嗅觉太灵敏？）
在这里提醒大家：收房的时候，一定要记录当时的状态（最好视频+拍照），在前期居住过程中发现问题，也要记录下来，以免退房的时候扯皮。另外所有事情不要口头协商，一定要落实到文字或语音记录，以免遇到老赖给自己造成不必要的麻烦。当初收房的时候我们和房东就有确认，因为房子太旧了，会把房子简单弄一下，刷漆或是贴墙纸，房东也是同意的，但后面退房交了钥匙房东就不认了，说我们给他贴了墙纸，她找人费好大劲才撕下来。
居住的过程就不说了，在这期间，感觉房东还是不错的，遇到问题也给解决，包括燃气热水器最后也给换了，整体来说相处还是不错的。
在住了将近三年的时间，我们打算搬家，为孩子入园做准备。和房东协商于21年12月中旬退房。10月份的时候，我们拍了整个房子的视频给房东看（住的时候因为挂东西粘了些粘钩，那种透明的，比较薄的小粘钩），房东问怎么钉了钩子，我们回答是粘钩，房东也就没说什么了。
到约定退房日期了，队友提前来到房间好好打扫了一下，因为着急上班，发了交房视频给房东，房东回复“不错”，而且给了大大的赞。进屋后也没提粘钩的事，看到客厅墙上墙皮有点脱落，就说要回家和老公商量下怎么弄，押金回头再退。队友也是单纯，在没拿到押金的情况下就交了钥匙。
在这里提醒大家，一手交钱一手交钥匙，没拿到钱坚决不给钥匙，如遇房东耍横果断报警，因为你也不知道有的人温柔的外表下藏了怎样的心。
果然，第二天房东便以“墙面上有粘钩，家具上有安全锁扣”为由拒接退还全部押金，我们当时就表示给房东进行修复，还会帮他用立邦漆刷下墙面。但是房东置之不理，下午就用了中介给他介绍的装修队重新把房子翻新，包括之前漏水损坏的墙体，最后还全屋贴了墙纸。当然，她把损坏的墙体归结为粘钩的原因，试想想，一片薄薄的粘钩正常撕下来会让墙变成一个空洞吗。
正巧房子到了该整修的年限，也正巧你粘了粘钩，所以自然而然你就成了冤大头，所有问题都归结在你头上了。
在我们住的时候你知道有粘钩，但是你没有提出意见；交房的时候你点赞认可，也不提粘钩的事；等到拿到钥匙以后，你就大提特提粘钩，你是不是早就想好了坑我们一笔。所以总结下，没拿到押金就不要交钥匙 。
在经过一个多月好话说尽，也说了给赔偿的情况下，房东竟然把餐桌破洞，窗帘杆断了都归结在我们头上，并且说押金不够她修房子的。我们说那就走法律途径吧。而后房东开始不回复消息，我还找了律师发了封律师函，但是人家根本不理，然后我们把律师函贴到了当时租房的门上并发了照片给他，人家还是不理，完全把你的消息当空气。那个时候，感觉就是你自己在折腾，人家依旧很逍遥的过日子。当时我气不过，发信息骂了他，他倒是回复了，而后把我拉黑，可见人之前就是不想理你而已。
忍不了，决定起诉。当时写了整整好几页纸的诉状，拿给当律师的姐姐看，姐姐诉状不用写太多，一页纸足以，简单明了把事情叙述，加上诉请，并且一定要有被告目前的户籍地址。在她的指导下，顺利提交了诉状（现在真的很方便，小程序提交，第二天就可以告诉你审核结果），而后进入调解期（一般这种小案子都会先调解），由于没有房东电话（一直都是微信联系），我们留了她老公的（这也提醒大家，签合同的时候一定要留双方身份证复印件和联系方式，和谁签的合同留谁的，还有不要只是一个证件号，我们就是因为没有身份证复印件又让律师查了口卡，以免浪费不必要的时间）
而后就是调解期，耐心等待…一般两个月，小程序上可以看到走到哪一步了，我们是22年2月10号立案的，3月底的时候接到调解法官的电话，她老公电话停机（只能说太巧了，交房就停机，租住期间都可以联系），让我们最好能找到被告联系方式。我找了当时租房小区的物业管家，把情况说明了，管家回复也没有她电话，只有微信，而后和我说给她微信留言了，情况可想而知，人家根本不理你。
这期间，我还是很烦躁的，经常数落队友太单纯。队友可能被我弄烦了（队友的态度是就那么点钱，你把这过程当娱乐就好了，就当积攒经验了，总之对于房东来说，被起诉对他来说也是有影响的），发信息吓唬了下房东，意思就是法院多次联系不到你，过三个月会自动判你败诉，会对你有什么影响巴拉巴拉的，而后房东回复了，给了个联系方式。队友脾气也是好，吓唬人语气也很客气，比起来我段位还是太低。
打电话给调解法官说联系方式要到了，法官说过了调解期材料已经交上去了，于是继续等待下一步…4月22日收到了传票，27日开庭。其实当时我是疑惑的，法院不知道被告联系方式，被告又不在户籍地和租房处居住，怎么能收到传票呢。不过还是好好准备了举证材料，包括交房视频，微信沟通的内容等，要按照人数准备（正常法院一份复印件，你自己一份，被告几人准备几份，原件也要带去法院）。
开庭当天，提前去法院，因为原告迟到20分钟就当撤诉处理了。可能是因为疫情，大家都要在门口等，包括有人递交诉状也是有法院工作人员隔着门审核，等了一会，书记员喊我名字，然后又喊被告，果不其然被告根本没出现，寄到户籍地的传票是“未投妥”，寄到出租房的传票直接退回，书记员问我有没有其他联系方式，劝我还是调解的好，各让一步尽快拿到钱，然后就进去打电话了。
在书记员那里，房东开始表演了，说我们把他的房子弄的不成样（那么请问，不成样交房的时候你回复“不错”还点赞），说之前相处的不错还是老乡，其实是想退的，因为我骂她所以生气不退（拜托，是你强行克扣押金，并且一直不回复信息玩消失，我气不过才骂你的好不），说可以退2000块钱。我肯定不同意啊，经过书记员两方调解，最终以退4000块钱，立即到账结束。而后签调解确认书，这事就了了。总体权衡了下，如果不接受调解坚决要诉讼的话，到法庭也不会判把押金全退了，毕竟你粘了粘钩贴了墙纸，房子破不破是一码事，你没有恢复原状又是一码事，可能也就会比你现在得到的多2千多块钱，时间还得再拖几个月，不如立马拿到钱了事。
最后书记员小姐姐说，以后能聊的来聊，聊不来不联系了就是。爱玛，这还会联系啊，我让队友把房东微信拉黑，队友却说拉黑有啥意义…好吧，我段位不高。最后谢了书记员小姐姐，离开了法院。
总结下经验吧：
1、租到自己相对满意的房子其实不容易，多看看，哪怕自己看上的，也要看第二遍，最好在白天看，光线好，会发现一些问题。
2、收房的时候一定要把现场情况以视频和图片形式记录下来，包括和房东的当面约定，都要记录。就像房东房子很破旧，你给贴了墙纸或刷了漆，过后人家完全可以说你破坏房子，随意贴墙纸刷漆啥的，我们就吃了这方面的亏。
3、租房毕竟不是自己的房子，不要太有主动权了，不要在墙上粘粘钩挂照片之类的，虽然你住了三年，挂照片会更温馨，但是退房时这都是事。实在想挂，先请示房东，同意了再挂。（这是扣押金时房东提出的，他们家其他在租的房子订一个钩子租客都得请示。这词用的，妥妥上下级关系啊）
4、交房时还是要把房东的房子恢复原状的，无论你觉得怎么好看干净，房东总会看出问题，虽说要一手交钱一手拿钥匙，但扯皮的过程也不是那么愉快的。
5、还是住自己的房子好哈哈哈 没那么多约束。
这次维权历经不到三个月，过程其实挺简单，没花一分钱，精力也没花多少，熬了最多俩夜准备材料吧。在北京租房的小伙伴很多，想告诉大家的是，遇到这样的事情不要忍气吞声，维权其实不是那么难，一定要拿起法律武器保护自己的利益。
对了，补充一句，当时签合同互加微信，第二天房东就把朋友圈对我屏蔽了。屏蔽谁是她的自由，但总感觉有丝异样，也得留点心吧。
